Tipos del ITP y del AJD en la Comunitat Valenciana en 2026
Actualizado el 9 de noviembre de 2026
Qué tipo se aplica y desde cuándo. La tabla sale del catálogo oficial de la agencia, así que dice lo mismo que el fichero que se presenta.
Construye Fedario, la herramienta que lee escrituras y genera los modelos de la Agència Tributària Valenciana. Cada trampa que cuenta en estas guías salió de una carga real contra los servidores de la agencia o de una factura encima de la mesa. LinkedIn
¿Qué fecha decide el tipo que se aplica?
Por eso ningún dato de esta guía dice «el tipo actual» a secas: cada uno viene con la fecha desde la que rige. Y por eso las tablas de abajo salen del catálogo oficial de la agencia, el mismo que resuelve el tipo cuando se genera el fichero de la declaración.
¿Cuánto se paga de ITP por comprar un inmueble?
| Qué se transmite | Tipo vigente | Antes |
|---|---|---|
| Viviendas urbanas | 9 % | 10 % hasta el 31/05/2026 |
| Solares | 9 % | 10 % hasta el 31/05/2026 |
| Locales y otras edificaciones | 9 % | 10 % hasta el 31/05/2026 |
| Fincas rústicas de secano | 9 % | 10 % hasta el 31/05/2026 |
| Inmuebles de más de 1.000.000 € | 11 % | sin cambios desde el 01/01/2023 |
Existen además tipos reducidos por circunstancias del comprador —vivienda habitual de jóvenes, de familias numerosas, de personas con discapacidad, vivienda protegida—. No dependen del inmueble sino de quién compra y de que se acredite, así que no se aplican solos: los elige y los justifica quien presenta.
¿Cuánto se paga de AJD en un documento notarial?
| Acto | Tipo vigente | Antes |
|---|---|---|
| Documento notarial (general) | 1,4 % | 1,5 % hasta el 31/05/2026 |
| Declaración de obra nueva | 1,4 % | 1,5 % hasta el 31/05/2026 |
| División horizontal | 1,4 % | 1,5 % hasta el 31/05/2026 |
| Vivienda habitual | 0,1 % | sin cambios desde el 06/08/2013 |
| Renuncia a la exención del IVA | 2 % | sin cambios desde el 06/08/2013 |
La renuncia a la exención del IVA no es un beneficio fiscal aunque se tramite como una opción: sube el tipo. Aparece en compraventas entre empresarios sujetas a IVA, y quien la marca sin darse cuenta de eso se lleva una sorpresa al calcular.
¿Quién paga el AJD de un préstamo hipotecario y cuánto?
La excepción es trabajar para la entidad: si el cliente es el prestamista, la partida sí es suya y vuelve a la provisión.
La base tampoco es el capital prestado, sino la responsabilidad hipotecaria total: principal más intereses, costas y gastos, tal como los fije la escritura.
Preguntas frecuentes
Si la escritura es de hace dos años, ¿aplico el tipo de entonces o el de ahora?+–
El de entonces. El tipo lo fija la fecha de devengo —la de la escritura—, no la de presentación. Presentar tarde no cambia el tipo aplicable, aunque sí puede acarrear recargos.
¿El umbral del millón de euros se mira por finca o por escritura?+–
Por finca. En la Comunitat Valenciana se compara el valor declarado de cada inmueble por separado, así que varias fincas que sumadas superen el millón no activan por sí solas el tipo elevado si ninguna lo alcanza individualmente.
¿Estos tipos valen para toda España?+–
No. El ITP y el AJD están cedidos a las comunidades autónomas y cada una fija los suyos. Los de esta guía son los de la Comunitat Valenciana; para un inmueble en otra comunidad hay que mirar su normativa.
Esta guía es contenido informativo elaborado a partir del trabajo real con documentos y de cargas contra los servidores de la Agència Tributària Valenciana. No es asesoramiento fiscal: la revisión y la responsabilidad de cada declaración corresponden al profesional que la presenta.